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都市型アパート経営は収益性の高い木造アパート
銀行出身スタッフによる融資相談もお任せ
適切な家賃設定による高利回りの実現
アパート経営は長期にわたる事業です。安定したアパート経営をするためには、投資資金の「早期回収」が重要となります。
例えば、同じ大きさの土地に1K、9部屋の共同住宅を建築する場合、建築費が安く収益性の高い木造3階建てアパートは資金回収期間が一番短くなります。
当社が選ばれる５つの理由！！
安い建築費
RC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造に比べて建築コストが抑えられるため、投資効果の高い木造アパートですが、２階建ては３階建てに比べて2/3の部屋数しか確保できません。” I REGALIA ”の木造３階建てアパートなら、RC造・鉄骨造より建築費用を抑えながらも必要な戸数を確保することができ、安心してアパート経営を始めることができます。
土地の有効活用（間取りの自由度）
当社がおすすめする首都圏にアパートを建築する場合、立地が良いなどの好条件の土地は、狭小地（限られた敷地）や変形地が多くなります。
” I REGALIA ”の木造3階建てアパートなら、狭小地でも変形地でも、その土地に合わせてプランニングを行うため、限られた土地を無駄なく最大限に有効活用できます。
【A】” I REGALIA ”のオリジナルプラン
【B】ハウスメーカーのプラン
３階建てアパートの場合、【A】プランは９部屋、【B】プランは６部屋建築できます。
(9部屋 – 6部屋) × ６．５万円 × １２カ月 × ３０年
7,020万円
(30年間の家賃収入の差額)
銀行融資
アパート経営をする場合、自己資金にレバレッジを効かせて投資を行うと利回りが高いため多くの方が銀行ローンを組みます。
木造は最長22年だった融資期間が、現在はRC造・鉄骨造と同じ最長35年となり、低金利時代に長期融資が可能となりました。また、建物の積算の乖離が少ないため、銀行融資が通りやすい傾向があります。
これまでの実績から、” I REGALIA ”で建築した物件への信頼は厚く、金融機関とは非常によい関係を築いています。その物件の状況に応じて、複数の提携金融機関から最適な金融機関をご紹介しています。
賃貸住宅経営には、お客さまそれぞれのご状況に合わせた戦略が必要です。
今まで多くのオーナー様と経験してきたノウハウを無料でご提供いたします。
重厚感・高級感
重厚感・高級感ただよう外観で、これまでの木造アパートの概念を払拭しました。さらに、カラーTVモニターホン、オートロック、独立洗面台、独立トイレや浴室乾燥機を採用、全室にエアコン・室内照明を装備するなど入居者様に「選ばれるアパート」にふさわしい充実した設備を標準装備しています。
界壁（各住戸の間を区切る壁）は、木造2階建て・3階建てとも準耐火構造の壁が必要とされますが、3階建ての場合は、床や天井、住戸内の間仕切りも準耐火構造にする必要があるなど法令基準が厳しいため、木造2階建てに比べ、耐火性能に優れています。 木造3階建てアパートは、準耐火構造にするために、面材の重ね貼りや断熱材の充填を基本とし遮音性が向上しました。また、確認申請時に必ず構造計算が必要になるため、第3者機関の構造審査が入り安心です。国土交通省認可済みの高層建築と同様に、優れた耐震性が実現します。
土地の資産価値
ローン返済が終わり、運用が終了したアパートを解体して更地にすることにより、無担保の土地が資産として残ります。売却して利益を得ることもできますし、再び物件を建築して利益を得ることもできます。
そのときの土地の資産価値は、「土地の価格－解体工事費」となり、解体工事費の安い木造アパートは土地の資産価値が高くなります。
賃貸住宅経営無料相談を行うメリット
ご自身の収入、資産で賃貸住宅経営を行うことができるかわかります。
他にローンがある場合の
ライフプランニングを行うことが
できます。
家賃収入の目安や収支バランスを
シミュレートすることが可能です。
自営業の方の場合、
確定申告書などから、
借り入れ可能かわかります。
会社員の方の場合、
借入可能な金融機関の紹介が
可能です。
定休日はありませんので、
いつでもご相談可能です。
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